签订购房合同需要注意的事项

一般购房者支付首付后，当天签订购房合同，然后备案，双方签订购房合同，作为购房者，首付必须保存支付凭证，签订纸质合同，确定签订购房合同的时间。那么在签订合同时需要注意什么呢？

1.签订购房合同时，必须注意检查开发商是否有商品房预售许可证。如果有预售许可证，开发商通常也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否获得房产证的关键。

2.必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中列出的条款逐一填写。买房签合同一定要注意不要马虎。目前Xi安实行网上签约备案，但合同与纸质合同相同。

3.购房签订合同时，应注意双方在合同条款中填写的内容中的权利和义务是否平等。一些开发商提前填写了合同文本，甚至自己填写了补充条款。这些填写的合同文本大多有不平等的权利和义务。

4.面积确认和面积差异处理。如果选择按套房内建筑面积确认和面积差异处理，应在面积差异处理条款中明确面积误差时的处理方法。在签订购房合同时，应注意只有在合同中详细约定面积差异后才能避免上当。

5.在购房合同上签字时，必须注意房屋买卖的支付方式是否规范。在合同中约定支付的金额、期限、方式、违约责任等。首先让购房者支付一定金额的存款，只给购房者发票，发生纠纷时购房者很难追究责任。

6.必须确定交货日期是否确定。由于资金不足，经常会推迟交货。开发商在预售合同中经常大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交货日期；使用一些模糊的语言，如水电安装后，质量验收合格，住宅配套完成后。