楼市新政频出，一线城市购房政策全面放宽，你准备好了吗？

各位小伙伴们，24年国庆长假已经来临，各种好消息也是接踵而至。9月29号，中国人民银行和国家金融监督管理总局那是联手放大招，出了不少支持房地产的政策。紧接着，上海、广州、深圳这三个一线城市可没闲着，它们纷纷宣布要调整限购政策，而且说干就干，政策立马就生效了。特别是广州，那叫一个干脆利落，直接一步到位，成了四个一线城市里头第一个全面取消限购的城市，真是让人眼前一亮。

咱们先说说广州，那动作是相当的快。当日，广州市政府直接发了个通知，宣布取消全市范围内的住房限购政策。之前南沙区已经先行一步取消了限购，这次广州是全面放开，不管你是广州户籍还是非户籍，都不再审核购房资格了，想买几套就买几套，这限购政策是直接取消了。这个政策已经开始生效了。

再看看深圳，它步子就没广州迈得那么大。首套房的商业贷款最低首付比例降到了15%，二套房则是20%。而且，商品住房和商务公寓的转让限制也给取消了，只要拿到不动产权登记证，就能上市交易。不过，深圳还是在核心区保留着限购，其他地方买房就不用提供个税或社保证明了。增值税征免年限也从5年缩短到了2年。除了这些，深圳还说要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”的住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动的新机制。看来深圳这是要在房地产市场上搞点新花样了。

说到上海，那可是六大部门联手，整了个《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，里面涵盖了限购、信贷、税收三大块，总共有七条细则，从10月1号起就开始实施了。

限购这块儿，上海对非上海户籍的朋友们稍微松了绑，只要你在外环外买房，社保或个税连续缴满一年就行。还有，如果你持有《上海市居住证》，积分达标，并且在上海缴了三年以上的社保或个税，那你在买房这事儿上，就能和上海户籍的朋友们享受同等待遇了。更厉害的是，在自贸区临港新片区工作的朋友们，如果你们觉得职住分离有点烦，那恭喜你，你可以在新片区多买一套房，这样上班和住家就更方便了。

信贷政策上，上海也是下了功夫的。国家之前说要降低存量房贷利率，上海就积极响应，引导银行把利率降到新发贷款的水平，这样一来，大家的房贷利息就能少交点了。首套房贷首付比例从不低于20%降到了不低于15%，二套房则从不低于35%降到了不低于25%，但如果你是在差异化政策区域，那二套房贷首付比例就只要20%了。公积金贷款的首付比例也跟着调整了。

税收方面，上海把个人卖房的增值税征免年限从5年缩短到了2年，还取消了普通住房和非普通住房的标准，这样一来，大家买房卖房的成本就降低了，改善住房条件也更容易了。

说起来，这一年多时间里，全国已经有超过35个城市放松了限购政策，其中22个城市比如成都、合肥、昆明、苏州、长沙这些，都已经全面放松限购了。一线城市当中，广州开了个好头，全面放开限购的进程就不会停下了，只会越来越快。一线城市的房价和成交量要是先稳住了，那对全国房地产市场的稳定可是能起到带头作用的。

总的来说，这三个一线城市在国庆前夕放出的这些大招，无疑给楼市注入了一剂强心针。这时候，很多消费者就要问了，现在到底是不是买房的好时机呢？北京房地产商会黎会长说了，就目前的房产市场来看，房价已经是处在底部区间了。他还说，一线城市的房价波动会影响到三四五六线城市，这个过程大概得一年左右。也就是说，北上广深要是企稳一年了，那六线城市才有可能企稳。至于西南财经大学的刘璐教授，他也觉得现在各地不断发布房地产新政来刺激市场，首付比例、商业贷款利率、公积金贷款这些都在调整。纵观历史，这样的政策力度还真是少见。对于刚需购房者来说，可以根据自己的情况和当地房产市场的情况，抓住这个购房的好机会。