限购的情况下签署的房屋买卖合同，是否有效？

案例：李某从外地来北京打拼，打算用爸妈的钱加上自己攒的钱买一套小房子，和卖家已经签署了合同，首付款也都付清了，李某才发现自己因为限购没有买房的资格。那么，这种情况下已经签订的房屋买卖合同是否有效？

律师解答：

合同的有效需要符合三个条件：一是当事人主体具有相应的民事行为能力；二是买卖合同双方意思表示真实；三是合同内容不存在违背法律，行政法规的强制性规定以及社会公共利益的情形。限购政策带来的后果是购买方的履行不能，并不会影响到合同的效力，即买卖合同依然合法有效，只是因购买方的履行不能可能会被解除。